新築一戸建ての魅力と固定資産税の関係：支払いを軽減するためのポイント

3. 固定資産税の概要

3-1. 固定資産税とは何か

固定資産税は、不動産の所有者が毎年支払う税金の一つです。
固定資産税とは地方税のひとつで、不動産などの固定資産に課せられる税金のことです。
土地や家屋などの不動産を購入後、毎年払い続けます。
一戸建ての場合、土地にかかる固定資産税と建物にかかる固定資産税のそれぞれの合計金額を支払う必要があります。

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3-2. 固定資産税の算定方法

土地の固定資産税の計算方法

土地の固定資産税の基本的な計算方法は、「固定資産税評価額（課税標準額）×税率（標準は1.4%）」です。
この土地の固定資産税評価額（課税標準額）は、実際購入した価格の約70%だと言われています。
例えば、2,000万円で購入した土地の70%は、1,400万円。その1,400万円が固定資産税評価額（課税標準額）で、
これに税率の1.4%を掛けると19.6万円になり、この19.6万円が土地の固定資産税分です。
しかし実際の土地の課税標準額は、路線価によって決まります。路線価とは、国道や県道などの周辺の土地を評価したもので、
路線価は原則3年ごとに見直されますが、ほとんどの場所でそれほど値動きはしません。
また郊外などの大きい道路がない場合は、地域ごとに決められた倍率で計算されます。

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建物の固定資産税の計算方法

建物の固定資産税の基本的な計算方法は、「固定資産税評価額×税率（標準が1.4%）」です。
固定資産税評価額とは、税率を掛ける前に軽減税率などを計算し調整し終わった、実際の建物を評価したものになります。
建物の固定資産税評価額は、「再建築価格×経年減点補正率」で求めます。
この再建築価格は、新築時の建設費です。経年減点補正率は、経年劣化などで価値が減るのでそれに応じて減額する率です。
新築の場合、建築費の約60%が評価額と言われています。
例えば、建築費が1,500万円の場合、その60%の900万円が建物の固定資産税評価額で、
これに1.4%の税率がかかり12.6万円が建物の固定資産税という計算です。
また、すべての固定資産は、3年ごとに見直される仕組みです。

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3-3. 固定資産税の支払い期限と注意点

固定資産税は毎年1月1日時点に、その土地と建物を所有している人が払います。
もし年の途中に別の人に売った場合、所有期間の割合で元の持ち主と今の持ち主が分担して払うのが一般的です。
毎年4月～6月ごろに自治体から固定資産税の納付書が届きます。支払い方法は、6月・9月・12月・翌2月と年4回に分けて払う仕組みです。
現金だけでなく、口座振替やクレジットカード払いもできる自治体が多いです。クレジットカード払いならポイントも貯められてお得です。

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